SH OstseeImmobilien, Objekt 1195

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Objekt 1195 Dahme: Geschäftshaus mit 2 Restaurants und 2 Wohnungen im Zentrum nur ca. 100 Meter vom Strand!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1195

Beschreibung Dieses langfristig verpachtete Geschäftshaus liegt im Zentrum von Dahme/Ostsee und wurde im Jahr 1973 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Im laufe der Jahre sind mehrfach umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Besonders zu erwähnen sind die erheblichen Umbaumaßnahmen aus den Jahren 2021 und 2022 bei denen auch die beiden Personalwohnungen komplett erneuert und renoviert wurden. Diese Immobilie verfügt über zwei getrennte Restaurants mit getrennten Terrassen bzw. Außenbereichen sowie zwei separaten Personalwohnungen. Die Entfernung zur Ostsee bzw. zum Strand beträgt nur ca. 100 Meter. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Teilerbbaugrundbuch mit einem bis 2072 laufenden Erbbaurecht. Ein Erbbauzins ist nicht zu entrichten! Die beiden Restaurants sind mit langfristigen Pachtverträgen versehen. Jeder Restaurantpächter hat zusätzlich jeweils eine der beiden Personalwohnungen angemietet. Alle fest mit der Immobilie verbundenen Einbauten wie beispielsweise die umfangreichen Küchen, gehören zum Kaufgegenstand. Mobiliar und bewegliche Ausstattung sind Eigentum der Pächter. Die bestehenden Miet- und Pachtverträge sind vom Käufer zu übernehmen. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lauflage im Ortskern von Dahme/Ostsee und ist nur ca. 100 m Luftlinie von der Ostsee entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Geschäftshaus in Lauflage mit zwei Restaurants und zwei Wohnungen in absoluter Zentrumslage, nur ca. 100 Meter Luftlinie vom Strand entfernt. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Zentralheizungen aus den Jahren 2022 und 2016. Beide Heizungen werden turnusmäßig gewartet und laufen störungsfrei. Aufstellung der Flächen: Restaurant Delphin ca. 216 qm Nutzfläche Restaurant Akropolis ca. 245 qm Nutzfläche Wohnung 1 ca. 35 qm Wohnfläche Wohnung 2 ca. 62 qm Wohnfläche Die Miet- und Pachteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.300 € netto monatlich. Die Pachtverträge laufen noch bis 2030 und 2033. Es werden zusätzlich die üblichen Betriebskostenvorauszahlungen und Umsatzsteuer geleistet. Die Pächter haben Kautionen hinterlegt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern die vollständigen Pachtverträge zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier aus Diskretionsgründen keine weiteren Angaben aufführen. BESONDERHEITEN Die Übernahme der Immobilie kann je nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen. Die bestehenden Miet- und Pachtverhältnisse sind mit dem Kauf zu übernehmen. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gern Ihre Fragen beantworten. Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache auch am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Vielen Dank für Ihr Verständnis! (Alle Angaben stammen vom Eigentümer)

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Frau Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23747 Dahme Objekt: Geschäftshaus Wohnfläche: ca. 97 qm Gewerbefläche: ca. 462 qm Kaufpreis: 949.000 EUR

Besonderheit: Zentrumslage Einheiten: 2 Gewerbe, 2 Wohnungen

Baujahr: ca. 1973/2022 Hei zung sart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Wohnfläche: ca. 97 qm Gewerbefläche: ca. 462 qm Grundstück(Anteil): ca. 4.104 qm Grundbuch: Teilerbbau

Käufer Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: i.B. Wesentl. Energieträger:Gas Erträge netto: ca 64000 p.a. Verträge: Pachtverträge

Aufstellung der Fläch en: Restaura nt Delphi n ca. 2 16 qm Nutzflä c he Restaura nt Akro p olis ca. 245 qm Nutzfläche Wohnu ng 1 ca. 35 q m Wohnfläche Wohnu ng 2 ca. 6 2 q m Wohnfläche